崑山科技大學學生宿舍
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|永康崑科大收租52地坪40套房☎️賞屋來電 ０６－２９０６
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5880 萬
- 參考單價：33.44 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
大仁街
地圖
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- 格局： 40房(室) 40衛 1陽台
- 總坪數：175.82 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：158.41 坪
- 附屬建物面積：17.41 坪
- 土地面積：52.03 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段良機：坐落永康區崑山科大旁，學生租戶穩定，客源持續。 2. 投資報酬率高：月租金收益約 20 萬年報值率超過 4%，高於許多銀行定存利率。 3. 規模效益：共 40 間套房，分散了單一租客退租的風險。 4. 格局方正：面寬 7 米、深 22 米的透天格局，空間利用效率佳。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡因素：屋齡已達 19 年，未來可能面臨管道老舊或結構修繕成本。 2. 管理負擔重：40 間套房需同時管理 40 位租客，維護與收租工作繁重。 3. 轉手難度：此為投資型物業，潛在買家群體較小，僅限投資客考慮。 4. 居住機能弱：非一般住宅格局，不適合自住使用。 |
| 機會 | 1. 租金調整空間：若進行局部翻新或改善設施，有望提高單間租金收益。 2. 區域發展：鄰近大灣商圈與探索公園，生活圈持續成熟，有助於資產保值。 3. 市場供需：大學城周邊套房供給有限，長期需求相對剛性。 |
| 威脅 | 1. 利率波動：升息環境下，投資貸款成本增加，壓縮淨收益。 2. 政策風險：政府對於學生宿舍、出租房管制的法規變動可能影響經營。 3. 空置風險：寒暑假或學校招生狀況波動時，可能會出現短期空置損失。 4. 房屋老化：屋齡增加後，銀行抵押貸款成數可能降低，增加融資難度。 |
物件評論
購買建議：僅適合投資客，不推薦自住。
此物件的主要賣點在於其穩定的現金流能力，以 5880 萬的總價換取月入 20 萬的租金收益，年報酬率約在 4% 左右，在當前低利環境中具有相當吸引力。然而，由於屋齡已達 19 年且擁有 40 間套房的高密度租客結構，買房者必須評估自身是否有能力處理龐大的管理維護工作，並預留後續的修繕基金。
主要理由如下： 如果您是一位追求穩定現金流的投資者，且有能力自行或委託管理公寓大廈，此物件值得考慮，尤其是永康地區學生租戶需求長期存在，資產流動性雖不如住宅但收益潛力明確。若您打算自住或偏好低維護成本的小戶型住宅，則此物件完全不適合，建議您避開高租客數的公寓型透天。
問與答
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